1.有租赁合同的房子是可以抵押的，抵押不会影响租赁合同的效力。法律规定，抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。
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出租房屋能作抵押吗
出租房屋能作抵押。房屋的所有权人可以将已经出租的房屋进行抵押，房屋的租赁者不可以将房屋抵押出去。
房屋所有权人将已经出租的房屋抵押出去的，原租赁关系不受影响，租赁合同需要继续履行直至租赁期限届满。
也就是说如果当债权人实现抵押权后，租赁合同尚未到期，抵押权人需要继续履行租赁合同直至租赁期结束。
【法律依据】
《民法典》第七百二十五条，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。
出租房屋能作抵押吗
出租房屋能作抵押。房屋的所有权人可以将已经出租的房屋进行抵押，房屋的租赁者不可以将房屋抵押出去。
房屋所有权人将已经出租的房屋抵押出去的，原租赁关系不受影响，租赁合同需要继续履行直至租赁期限届满。
也就是说如果当债权人实现抵押权后，租赁合同尚未到期，抵押权人需要继续履行租赁合同直至租赁期结束。
【法律依据】
《民法典》第七百二十五条，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。