未经股东过半同意的股权转让合同没有效力。
一、房产公司怎么转让股权
有房产的公司可通过如下流程转让股权：
1、若是股东对外转让股权的，应当经其他股东过半数同意。公司章程对股权转让另有规定的，从其规定；
2、当事人订立股权转让合同；
3、依照合同履行义务；
4、公司办理股权变更登记。
二、公司股东退出如何处理
公司股东退出的处理方式包括对内或者对外转让股权。其中对外转让股权需征得其它股东过半数同意。
《公司法》第七十一条第一款、第二款的规定，有限责任公司的股东之间可以相互转让其全部或者部分股权。
股东向股东以外的人转让股权，应当经其他股东过半数同意。股东应就其股权转让事项书面通知其他股东征求同意，其他股东自接到书面通知之日起满三十日未答复的，视为同意转让。其他股东半数以上不同意转让的，不同意的股东应当购买该转让的股权；不购买的，视为同意转让。
三、股东死亡股权变更流程
对于股东死亡股权变更的处理，公司章程有约定的依约定，没有约定或约定不明的，自然人股东死亡后，其合法继承人继承股东资格，承担相应的权利义务，包括继承股权。参照股权向外转让，其他股东有优先购买权，应当就股权变更事项书面通知其他股东征求同意，三十日内作出答复，应当经其他股东过半数同意。转让后工商登记变更。
【本文关联的相关法律依据】
《公司法》第七十一条，股权转让
有限责任公司的股东之间可以相互转让其全部或者部分股权。
股东向股东以外的人转让股权，应当经其他股东过半数同意。股东应就其股权转让事项书面通知其他股东征求同意，其他股东自接到书面通知之日起满三十日未答复的，视为同意转让。其他股东半数以上不同意转让的，不同意的股东应当购买该转让的股权；不购买的，视为同意转让。
经股东同意转让的股权，在同等条件下，其他股东有优先购买权。两个以上股东主张行使优先购买权的，协商确定各自的购买比例；协商不成的，按照转让时各自的出资比例行使优先购买权。
公司章程对股权转让另有规定的，从其规定。